Sở hữu vị thế tọa lạc đắc địa bậc nhất Hải Phòng cùng định hướng sinh thái xanh, KCN Nam Tràng Cát là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử, viễn thông, cơ khí chính xác, thiết bị y tế và dược phẩm. Đặc biệt, các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan và Trung Quốc – những quốc gia vốn có thế mạnh lớn về chuỗi cung ứng công nghệ và bán dẫn – sẽ tìm thấy tại đây một hệ sinh thái logistics hoàn chỉnh để tối ưu hóa chu kỳ xuất nhập khẩu hàng hóa trực tiếp qua cảng nước sâu Lạch Huyện và sân bay Cát Bi.
Bên cạnh đó, nhờ ưu thế thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích khổng lồ của Tập đoàn Vingroup, đặc biệt là khu nhà ở xã hội quy mô lớn Happy Home nằm sát cạnh, dự án cực kỳ thích hợp cho những doanh nghiệp thâm dụng lao động kỹ thuật cao đòi hỏi tính ổn định nhân sự lâu dài. Đây cũng là lựa chọn chiến lược cho những tập đoàn đa quốc gia muốn thiết lập cứ điểm sản xuất chính và có định hướng mở rộng quy mô sản xuất theo chiều sâu tại Việt Nam nhờ vào chính sách ưu đãi thuế vượt trội của Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.
Hạn chế cần lưu ý:
Do dự án mới được khởi công vào giữa năm 2026 và đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cuốn chiếu, các nhà đầu tư cần có kế hoạch setup nhà máy phù hợp với tiến độ bàn giao thực địa của chủ đầu tư. Ngoài ra, định hướng thu hút đầu tư của KCN tập trung nghiêm ngặt vào các ngành công nghiệp sạch, thân thiện môi trường, do đó các dự án có nguy cơ gây ô nhiễm cao hoặc thâm dụng năng lượng hóa thạch truyền thống sẽ gặp khó khăn trong việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) tại đây.
Khu công nghiệp Nam Tràng Cát
Chủ đầu tư tiềm lực quốc gia
Dự án được đầu tư và phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes – đơn vị thành viên của Tập đoàn Vingroup. Với năng lực tài chính hùng mạnh, kinh nghiệm triển khai hàng loạt siêu dự án đô thị và công nghiệp trên cả nước, chủ đầu tư cam kết kiến tạo một KCN kiểu mẫu với tiêu chuẩn hạ tầng quốc tế, đồng bộ và bền vững.
Quy hoạch sử dụng đất chi tiết
Với quy mô tổng diện tích 200,39 ha, cấu trúc sử dụng đất tại Nam Tràng Cát được tính toán khoa học nhằm tối ưu hóa không gian sản xuất và cảnh quan môi trường:
- Đất xây dựng nhà máy, kho tàng: Khoảng 1.380.000 m² (chiếm tỷ trọng lớn nhất, sẵn sàng chia cắt linh hoạt từ 5.000 m², 1 ha, 2 ha đến 10 ha đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư).
- Đất công trình hành chính, dịch vụ tiện ích: 96.235,9 m².
- Đất dành cho các khu kỹ thuật đầu mối: 36.257,2 m².
- Đất cây xanh cảnh quan và hồ điều hòa: Hơn 204.542,5 m² (đảm bảo mật độ xanh lý tưởng, lọc bụi và giảm thiểu tiếng ồn).
- Đất giao thông nội bộ và bãi đỗ xe: Quy hoạch rộng thoáng, kết nối mạch lạc với các trục giao thông đối ngoại.
Vị trí địa lý Khu công nghiệp Nam Tràng Cát
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
- Hệ thống cung cấp điện: Nguồn điện sản xuất được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp nội khu công suất lớn, đảm bảo cung cấp điện 24/7 ổn định, giảm thiểu tối đa rủi ro sụt áp cho các dây chuyền sản xuất công nghệ cao.
- Hệ thống cấp nước sạch: Nguồn nước sạch công suất lớn đáp ứng tiêu chuẩn sinh hoạt và sản xuất, được dẫn trực tiếp đến hàng rào từng lô đất.
- Xử lý nước thải công nghiệp: Nhà máy xử lý nước thải tập trung công nghệ hóa sinh hiện đại, công suất lớn, đảm bảo xử lý triệt để nước thải sản xuất đạt tiêu chuẩn A trước khi xả ra môi trường.
- Hệ thống giao thông nội bộ: Trục đường chính có lộ giới rộng từ 30m – 40m với 4 đến 6 làn xe, các đường nhánh phụ rộng từ 15m – 25m, đảm bảo xe container tải trọng lớn di chuyển và quay đầu dễ dàng.
- Hạ tầng thông tin liên lạc: Mạng lưới cáp quang tốc độ cao băng thông rộng được đấu nối sẵn, phục vụ tối đa nhu cầu số hóa và vận hành nhà máy thông minh (Smart Factory).
Ưu đãi thuế quan vượt trội (Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải)
Nằm trong ranh giới Khu kinh tế ven biển Đình Vũ – Cát Hải, các doanh nghiệp đầu tư vào KCN Nam Tràng Cát sẽ được hưởng những đặc quyền ưu đãi thuế cao nhất tại Việt Nam hiện nay:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT): Áp dụng thuế suất ưu đãi 10% trong vòng 15 năm kể từ khi dự án có doanh thu. Miễn 100% thuế CIT trong 4 năm đầu tiên và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo (áp dụng từ khi doanh nghiệp bắt đầu phát sinh thu nhập chịu thuế).
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): Áp dụng mức thuế suất 0% đối với các doanh nghiệp chế xuất (EPE) khi xuất khẩu sản phẩm ra nước ngoài.
Vnfactory có thể hỗ trợ gì?
VnFactory không chỉ là đơn vị môi giới, chúng tôi là đối tác đồng hành chiến lược của các nhà đầu tư FDI khi bước chân vào thị trường Việt Nam bao gồm:
- Khảo sát thực địa và phân tích vị trí: Hỗ trợ nhà đầu tư đánh giá trực quan vị trí lô đất, phân tích hướng giao thông, đo đạc khoảng cách thực tế và tư vấn quy hoạch phân khu.
- Đàm phán thương thảo hợp đồng: Đảm bảo quyền lợi tối ưu cho nhà đầu tư về giá thuê, phương thức thanh toán, tiến độ bàn giao đất và các thỏa thuận kỹ thuật đi kèm.
- Hỗ trợ pháp lý toàn diện: Thực hiện trọn gói thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đại diện doanh nghiệp làm việc với Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng (HEZA).
- Tư vấn chuyên sâu về Môi trường & PCCC: Hướng dẫn lập báo cáo ĐTM, thẩm duyệt thiết kế PCCC và xin giấy phép xây dựng nhà máy đúng quy chuẩn hiện hành.
- Kết nối chuỗi cung ứng và nguồn lao động: Hỗ trợ tuyển dụng nhân sự cấp cao, kết nối các nhà thầu xây dựng uy tín và các nhà cung cấp dịch vụ phụ trợ tại địa phương.
Câu hỏi thường gặp
1. Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được hưởng ưu đãi thuế Khu kinh tế cụ thể như thế nào?
Do nằm trong quy hoạch Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, các dự án đầu tư mới của doanh nghiệp FDI tại Tràng Duệ 3 được áp dụng chính sách ưu đãi tài khóa tốt nhất Việt Nam: Áp dụng thuế suất ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) 10% trong vòng 15 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu; miễn 100% thuế TNDN trong 4 năm đầu tiên kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo.
2. Tôi có thể đăng ký thành lập Doanh nghiệp chế xuất (EPE) tại KCN Tràng Duệ 3 không?
Cơ sở hạ tầng của KCN Tràng Duệ 3 hoàn toàn đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật về hàng rào cứng ngăn cách biệt lập, hệ thống cổng chốt kiểm soát an ninh riêng và mạng lưới camera giám sát kết nối dữ liệu trực tiếp với cơ quan hải quan, bảo đảm điều kiện kiểm tra thực tế để doanh nghiệp của bạn được công nhận trạng thái EPE nhằm hưởng các ưu đãi về thuế xuất nhập khẩu 0%.
3. Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) tại Hải Phòng mất bao lâu và VNF hỗ trợ thế nào?
Theo quy định, thời gian cấp IRC dao động từ 15 đến 20 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian thực tế phụ thuộc rất lớn vào việc chuẩn bị hồ sơ giải trình công nghệ sản xuất và phương án bảo vệ môi trường. Đội ngũ chuyên gia của VNF sẽ thay mặt doanh nghiệp chuẩn bị bộ hồ sơ chuẩn xác, làm việc trực tiếp với Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng (HEZA) để giải trình kỹ thuật, giúp đẩy nhanh tiến độ cấp phép.
4. KCN Tràng Duệ 3 có cung cấp nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory) cho thuê không?
Bên cạnh việc cho thuê đất công nghiệp sạch quy mô lớn, chủ đầu tư và các nhà phát triển bất động sản công nghiệp thứ cấp đối tác tại Tràng Duệ 3 cũng tích hợp phân khu nhà xưởng, nhà kho xây sẵn hiện đại với diện tích đa dạng từ 2.000 m² - 10.000 m², đáp ứng nhu cầu vận hành ngay của các doanh nghiệp vệ tinh tinh gọn.
5. Các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê đất tại đây bao gồm những cấu phần nào?
Ngoài tiền thuê đất thô có hạ tầng công nghiệp, khách thuê sẽ chi trả các cấu phần chi phí định kỳ gồm: Phí quản lý vận hành và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng chung, phí xử lý nước thải công nghiệp (tính theo m³), chi phí tiêu thụ điện năng và nước sạch sản xuất (theo biểu giá quy định của nhà nước hoặc đơn vị cung cấp), cùng thuế VAT theo quy định pháp luật. Vnfactory sẽ hỗ trợ bạn rà soát và đàm phán toàn bộ các cấu phần chi phí này để đảm bảo tính minh bạch.