Báo cáo thị trường

Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều triển vọng trong thời gian tới đến từ các điều kiện  vĩ mô ổn định cùng việc nâng tầm quan hệ với các quốc gia lớn mạnh giúp duy trì đà tăng nguồn vốn đầu tư FDI. Tuy nhiên, thách thức mới sẽ xuất hiện từ sự cạnh tranh gia tăng ở các quốc gia khác, rủi ro thiếu điện trong sản xuất cùng thuế thu nhập tối thiểu toàn cầu.

1. VNF cung cấp dịch vụ báo cáo thị trường

Vietnam Factory – VNF là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ toàn diện cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đồng hành cùng VNF, quý khách hàng và đối tác sẽ được cung cấp và tư vấn kỹ càng về dịch vụ báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp, giúp khách hàng có những định hướng rõ ràng khi đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường này. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, có kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản công nghiệp của VNF, khách hàng sẽ được đảm bảo tính thành công, an toàn và bảo mật trong quá trình hợp tác.

1.1. Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo số liệu thống kê, thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN) Việt Nam năm 2023 có rất nhiều điểm sáng. Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì vị trí đầu bảng trong suốt cả năm 2023, khi Việt Nam tiếp tục là cứ điểm sản xuất kinh doanh mới của các doanh nghiệp công nghệ, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao. Có thể thấy, con đường bất động sản công nghiệp trong nền kinh tế toàn cầu hiện ra ngày càng rõ ràng dẫn đến sự phát triển và bứt phá một cách bùng nổ.

Cụ thể, tính đến cuối năm 2023, có 414 khu công nghiệp gồm 369 khu công nghiệp nằm ngoài và 45 khu công nghiệp nằm trong khu kinh tế, với tổng diện tích gần 130 ngàn ha, tăng 7 khu công nghiệp so với cùng kỳ.

Thêm nữa, quy hoạch nhiều tỉnh, thành giai đoạn 2021 – 2030 đã được thông qua sẽ giải quyết phần nào các vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp. Những yếu tố này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục duy trì vị thế và tăng trưởng bền vững. 

1.2. Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp 2 miền nam và bắc

Trong năm 2023 mặc dù nền kinh tế Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn nhưng bất động sản công nghiệp vẫn đạt được những kết quả tích cực.

Khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 81%, trong khi khu vực phía Nam đạt 92%. Đáng chú ý, diện tích hấp thụ tại thị trường miền Bắc đạt mức cao nhất trong năm năm qua, vượt 800 ha, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường miền Nam, do quỹ đất công nghiệp tương đối hạn chế, có diện tích hấp thụ thấp hơn 32% so với cùng kỳ năm trước đạt khoảng 500 ha.

Thêm nữa, quy hoạch nhiều tỉnh, thành giai đoạn 2021 – 2030 đã được thông qua sẽ giải quyết phần nào các vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp. Những yếu tố này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục duy trì vị thế và tăng trưởng bền vững.

Đồng thời, Việt Nam vừa nâng cấp quan hệ hợp tác lên mức đối tác chiến lược toàn diện với các đối tác lớn như Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản… dòng vốn đầu tư FDI đến từ các quốc gia này sẽ tiếp tục tăng trưởng, dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp trong nước năm 2024.

1.3. Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp tại tỉnh Hải Phòng

Bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng được dự báo sẽ tiếp tục nằm trong top đầu tư về nguồn cung bất động sản công nghiệp trong tương lai.

Tính đến cuối năm 2023, Hải Phòng có 14 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 6.100 ha, bao gồm 9 khu công nghiệp nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và 5 khu công nghiệp nằm ngoài Khu kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy trung bình khu công nghiệp là 60,51%; suất đầu tư trung bình gần 11 triệu USD/ha.

Giai đoạn 2021 – 2025, Hải Phòng dự kiến sẽ xây dựng thêm 15 khu công nghiệp mới, với tổng diện tích hơn 6.200 ha, thu hút 12 – 15 tỷ USD vốn đầu tư FDI. Cùng với phát triển các khu công nghiệp mới, Hải Phòng cũng chủ trương thực hiện mở rộng các khu công nghiệp và phát triển các cụm công nghiệp. Đồng thời, có 2 khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư là khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu (752 ha), khu công nghiệp Tiên Thanh (410,46 ha).

Hơn nữa, Hải Phòng cũng đang tập trung đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng tại các khu, cụm công nghiệp, tiếp tục tập trung nguồn lực đầu tư dự án hạ tầng giao thông kết nối các khu, cụm công nghiệp nhằm mở rộng không gian kinh tế của Thành phố, nhằm hướng đến xây dựng các khu công nghiệp sinh thái và phát triển bền vững.

1.4. Thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2023 và kỳ vọng bất động sản trong năm 2024

Thị trường đất công nghiệp năm 2023 tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng ổn định, đặc biệt là ở những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển và địa điểm lân cận các trung tâm kinh tế. Thêm vào đó, các doanh nghiệp sản xuất tiếp tục có xu hướng quan tâm đến thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn do nhu cầu không gian lưu trữ và sản xuất ngày càng tăng.

• Tổng quan quý III và 9 tháng đầu năm 2023

Theo số liệu thống kê từ RSL cho biết, nhờ lợi thế và quỹ đất sẵn sàng, thị trường khu công nghiệp phía Bắc vẫn là tâm điểm đầu tư với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 73% trong Quý III/2023, với mức hấp thụ thuần là 120ha.

Giá thuê sơ cấp trung bình của đất khu công nghiệp tiếp tục tăng và được ghi nhận ở mức $123/m2/chu kỳ thuê, tăng 2,6% theo quý và tăng 10,2% theo năm.

Quảng Ninh và Hải Phòng dẫn đầu về lượng hấp thụ thuần lần lược là 27% và 25%, theo sau đó là Hưng Yên và Hải Dương với mỗi tỉnh đóng góp khoảng 16%.

• Quý IV/2023

Thị trường đất công nghiệp Quý IV/2023 ghi nhận nhận nguồn cung mới khoảng 121 ha từ khu công nghiệp Thăng Long II mở rộng tại tỉnh Hưng Yên, với giá thuê trung bình tại phía Bắc đạt $131/m2/chu kỳ thuê, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2022.

Diện tích hấp thụ thị trường miền Bắc đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, vượt 800ha, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó 230ha được hấp thụ trong Quý IV. Hải Dương và Hưng Yên dẫn đầu về tỷ lệ hấp thụ thuần, lần lượt là 33% và 27%.

• Bất động sản công nghiệp – Kỳ vọng “nhóm lửa” phục hồi trong năm 2024

Thị trường bất động sản công nghiệp cả nước nói chung và Nam Bộ nói riêng những tháng đầu năm 2024 tiếp tục có sự phát triển ổn định trong nhu cầu mua và thuê với tỷ lệ lấp đầy cao. Một trong những nguyên nhân chính là do xuất nhập khẩu của Việt Nam đang khởi sắc, dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam tăng trở lại và dự kiến thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phát triển trong nhiều năm tới. Dự báo trong tương lai, nhu cầu thuê kho xưởng, đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong khi nguồn cung có phần hạn chế.

1.4. Thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2023 và kỳ vọng bất động sản trong năm 2024

Thị trường đất công nghiệp năm 2023 tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng ổn định, đặc biệt là ở những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển và địa điểm lân cận các trung tâm kinh tế. Thêm vào đó, các doanh nghiệp sản xuất tiếp tục có xu hướng quan tâm đến thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn do nhu cầu không gian lưu trữ và sản xuất ngày càng tăng.

• Tổng quan quý III và 9 tháng đầu năm 2023

Theo số liệu thống kê từ RSL cho biết, nhờ lợi thế và quỹ đất sẵn sàng, thị trường khu công nghiệp phía Bắc vẫn là tâm điểm đầu tư với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 73% trong Quý III/2023, với mức hấp thụ thuần là 120ha.

Giá thuê sơ cấp trung bình của đất khu công nghiệp tiếp tục tăng và được ghi nhận ở mức $123/m2/chu kỳ thuê, tăng 2,6% theo quý và tăng 10,2% theo năm.

Quảng Ninh và Hải Phòng dẫn đầu về lượng hấp thụ thuần lần lược là 27% và 25%, theo sau đó là Hưng Yên và Hải Dương với mỗi tỉnh đóng góp khoảng 16%.

• Quý IV/2023

Thị trường đất công nghiệp Quý IV/2023 ghi nhận nhận nguồn cung mới khoảng 121 ha từ khu công nghiệp Thăng Long II mở rộng tại tỉnh Hưng Yên, với giá thuê trung bình tại phía Bắc đạt $131/m2/chu kỳ thuê, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2022.

Diện tích hấp thụ thị trường miền Bắc đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, vượt 800ha, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó 230ha được hấp thụ trong Quý IV. Hải Dương và Hưng Yên dẫn đầu về tỷ lệ hấp thụ thuần, lần lượt là 33% và 27%.

• Bất động sản công nghiệp – Kỳ vọng “nhóm lửa” phục hồi trong năm 2024

Thị trường bất động sản công nghiệp cả nước nói chung và Nam Bộ nói riêng những tháng đầu năm 2024 tiếp tục có sự phát triển ổn định trong nhu cầu mua và thuê với tỷ lệ lấp đầy cao. Một trong những nguyên nhân chính là do xuất nhập khẩu của Việt Nam đang khởi sắc, dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam tăng trở lại và dự kiến thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phát triển trong nhiều năm tới. Dự báo trong tương lai, nhu cầu thuê kho xưởng, đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong khi nguồn cung có phần hạn chế.