Nằm tại vị trí chiến lược của Khu Kinh tế Thái Bình, KCN Hải Long được đánh giá là "ngôi sao mới nổi" có sức hút cực kỳ mạnh mẽ nhờ vào các chính sách ưu đãi đầu tư vượt trội áp dụng cho khu kinh tế ven biển của Chính phủ.
Khu công nghiệp này đặc biệt phù hợp với:
- Nhà đầu tư Trung Quốc, Nhà đầu tư Hàn Quốc: Các doanh nghiệp chuyên về mảng lắp ráp thiết bị điện tử, sản xuất linh kiện vi mạch và cơ khí chế tạo chính xác.
- Doanh nghiệp muốn mở rộng giai đoạn 2: Các dự án có nhu cầu sử dụng quỹ đất lớn từ 5 ha đến hơn 15 ha để thiết lập các tổ hợp sản xuất quy mô tầm cỡ toàn cầu.
- Doanh nghiệp thực phẩm và công nghiệp phụ trợ: Muốn tận dụng lợi thế kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ thông qua trục đường bộ ven biển chạy qua dự án.
Hạn chế cần lưu ý:Vì dự án đang trong giai đoạn đầu xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các doanh nghiệp có nhu cầu đi vào hoạt động ngay lập tức trong vòng vài tháng tới sẽ cần phải phối hợp chặt chẽ với VnFactory để kiểm soát, cập nhật chính xác tiến độ bàn giao mặt bằng của chủ đầu tư.
Tổng thể Khu công nghiệp Hải Long
Thông tin chi tiết
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Bảo Minh (BMIP) – minh chứng vững chắc về uy tín xây dựng và năng lực quản lý vận hành các dự án công nghiệp quy mô lớn.
- Tỷ lệ lấp đầy: Đang trong giai đoạn mở rộng thu hút các nhà đầu tư mỏ neo (anchor tenants) đầu tiên với nhiều vị trí lô đất góc đẹp.
- Hệ thống điện: Quy hoạch cấp điện ổn định từ trạm biến áp 110kV Hoàng Long và TBA 110kV Đông Hoàng hiện hữu, chạy ngầm hóa dọc theo các tuyến đường nội bộ đến từng ranh giới lô đất.
- Hệ thống nước: Nhà máy cấp nước sạch nội khu được thiết kế xây dựng đồng bộ, đảm bảo lưu lượng lớn đáp ứng hoàn toàn nhu cầu sản xuất và sinh hoạt.
- Xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung ứng dụng công nghệ hiện đại, công suất lớn, cam kết xử lý nguồn nước đầu ra đạt tiêu chuẩn cột A trước khi xả thải ra môi trường.
- Hạ tầng logistics: Nằm dọc theo tuyến đường bộ ven biển rộng 90m (quy hoạch 6 - 8 làn xe) kết nối toàn vùng ven biển Đông Bắc Bộ. Cách Quốc lộ 37 kết nối đi Hải Phòng chỉ khoảng 7 km.
- Chính sách ưu đãi đặc biệt: Thuộc khu kinh tế, doanh nghiệp đầu tư tại Hải Long được hưởng mức thuế suất TNDN ưu đãi 10% trong 15 năm (thuế thông thường là 20%), miễn 100% thuế trong 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
Vị trí chiến lược khu Công nghiệp Hải Long
Tại sao doanh nghiệp nên đánh giá kỹ trước khi thuê đất?
Khi dịch chuyển sản xuất, nhiều doanh nghiệp FDI thường mắc sai lầm khi đặt bút ký hợp đồng thuê đất chỉ dựa trên việc so sánh đơn giá mỗi mét vuông. Trên thực tế, giá thuê đất chỉ chiếm một phần trong tổng chi phí đầu tư (Capex) và vận hành (Opex).
Doanh nghiệp cần đặc biệt xem xét thêm:
- Giấy phép đầu tư và Môi trường: Việc đánh giá kỹ lưỡng ngành nghề sản xuất có đáp ứng tiêu chí bảo vệ môi trường của Khu kinh tế và KCN là điều kiện tiên quyết để được cấp IRC và ERC.
- Hồ sơ PCCC: Tiêu chuẩn PCCC Việt Nam hiện hành cực kỳ khắt khe. Lựa chọn một khu công nghiệp có hạ tầng PCCC được đầu tư đồng bộ ngay từ đầu sẽ giúp giảm thiểu rủi ro nghiệm thu và tiết kiệm chi phí xây dựng trạm bơm riêng cho nhà xưởng..
- Mở rộng nhà máy trong tương lai: Doanh nghiệp cần tính toán trước quỹ đất dự phòng. Lựa chọn một KCN mới đang mở rộng như Hải Long sẽ mang lại cơ hội giữ đất giai đoạn 2 dễ dàng hơn nhiều so với các khu đã lấp đầy.
Vnfactory có thể hỗ trợ gì?
VnFactory không chỉ là đơn vị môi giới, chúng tôi là đối tác đồng hành chiến lược của các nhà đầu tư FDI khi bước chân vào thị trường Việt Nam bao gồm:
- Khảo sát thực địa và phân tích vị trí: Hỗ trợ nhà đầu tư đánh giá trực quan vị trí lô đất, phân tích hướng giao thông, đo đạc khoảng cách thực tế và tư vấn quy hoạch phân khu.
- Đàm phán thương thảo hợp đồng: Đảm bảo quyền lợi tối ưu cho nhà đầu tư về giá thuê, phương thức thanh toán, tiến độ bàn giao đất và các thỏa thuận kỹ thuật đi kèm.
- Hỗ trợ pháp lý toàn diện: Thực hiện trọn gói thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đại diện doanh nghiệp làm việc với Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng (HEZA).
- Tư vấn chuyên sâu về Môi trường & PCCC: Hướng dẫn lập báo cáo ĐTM, thẩm duyệt thiết kế PCCC và xin giấy phép xây dựng nhà máy đúng quy chuẩn hiện hành.
- Kết nối chuỗi cung ứng và nguồn lao động: Hỗ trợ tuyển dụng nhân sự cấp cao, kết nối các nhà thầu xây dựng uy tín và các nhà cung cấp dịch vụ phụ trợ tại địa phương.
Câu hỏi thường gặp
1. Giá thuê đất hiện nay tại KCN Hải Long là bao nhiêu?
Mức giá thuê dao động khoảng 85 - 95 USD/m², đây là mức chi phí vô cùng tốt đối với một KCN nằm trong vùng kinh tế trọng điểm ven biển.
2. Khu công nghiệp phù hợp ngành gì?
KCN phù hợp với các ngành cơ khí chế tạo, lắp ráp điện tử, công nghệ thông tin, công nghiệp phụ trợ và chế biến thực phẩm sạch.
3. Doanh nghiệp tại KCN Hải Long được hưởng ưu đãi thuế gì?
Doanh nghiệp được hưởng thuế suất TNDN 10% trong 15 năm, miễn thuế 4 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo.
4. Tiến độ bàn giao đất sạch tại đây như thế nào?
Hạ tầng đang được san lấp cuốn chiếu theo từng phân khu, sẵn sàng bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng giữ đất của nhà đầu tư.
5. VnFactory có thể hỗ trợ những dịch vụ nào?
Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói từ tư vấn pháp lý, xin cấp giấy phép đầu tư, thẩm duyệt thiết kế PCCC cho đến hỗ trợ thi công xây dựng nhà xưởng.