Dự án là sự lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp FDI quy mô vừa và lớn từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Mỹ hoạt động trong chuỗi cung ứng linh kiện điện tử, ô tô, cơ khí chính xác và logistics sạch. Thiết kế xưởng đi kèm văn phòng 3 tầng tích hợp đáp ứng trọn vẹn mô hình kết hợp giữa khu vực điều hành, bộ phận R&D và khu vực sản xuất trực tiếp tại cùng một địa điểm.
Điểm mạnh:
- Thiết kế xưởng tối ưu, mái hợp kim chống nóng cùng đỉnh xưởng cao tới 13m giúp thông thoáng tối đa.
- Văn phòng 3 tầng quy chuẩn trang nhã giúp tiết kiệm chi phí thi công cải tạo ban đầu.
- Cơ chế đặt cọc và giữ chỗ rõ ràng, thanh toán theo quý hỗ trợ doanh nghiệp chủ động kế hoạch tài chính.
- Tiêu chuẩn xây dựng thân thiện môi trường, dễ dàng đáp ứng các tiêu chuẩn ESG của tập đoàn đa quốc gia.
Hạn chế cần lưu ý:
- Thời điểm bàn giao dự kiến vào Quý 1/2026, các doanh nghiệp có nhu cầu sản xuất gấp trước thời điểm này cần lên kế hoạch đặt chỗ sớm để chuẩn bị quy trình lắp đặt.
- Mức cọc 6 tháng yêu cầu nguồn vốn lưu động ban đầu tương đối rõ ràng cho giai đoạn ký kết hợp đồng.
Thông Tin Chi Tiết Về Hạ Tầng Kỹ Thuật
Nhà xưởng Spectrum Hưng Yên được đầu tư xây dựng theo tiêu chuẩn công nghiệp hiện đại, chú trọng đến tính linh hoạt và công năng vận hành thực tế:
1. Kết cấu & Kỹ thuật Nhà xưởng
- Chiều cao thông thủy: Chiều cao đỉnh mái lên tới 13m, chiều cao biên xưởng từ 8,5m - 9,5m, tối ưu không gian xếp hàng tầng cao và lưu thông không khí.
- Tải trọng sàn: 2,0 – 3,0 tấn/m², sàn bê tông cốt thép gia cường, xoa nền Hardener phủ Epoxy chống bụi, chịu lực tác động lớn từ xe nâng và thiết bị nặng.
- Kết cấu cột: Thiết kế tối giản chỉ 1 hàng cột trung tâm, giúp giải phóng tối đa diện tích sàn cho việc bố trí dây chuyền sản xuất và kệ kho.
- Hệ thống mái & Cửa: Mái hợp kim chịu nhiệt cách nhiệt tốt, trang bị hệ thống lấy sáng tự nhiên; khu vực xuất nhập hàng trang bị sàn nâng tự động (Dock Leveler) và ram dốc (Ramp) cho xe container
2. Khu Văn Phòng Tích Hợp
- Quy mô: Mỗi đơn nguyên xưởng sở hữu khu văn phòng tích hợp riêng biệt từ 90 m² – 115 m² × 3 tầng.
- Công năng: Bàn giao hoàn thiện cơ bản (sàn, trần, hệ thống chiếu sáng, nhà vệ sinh riêng), thích hợp làm phòng điều hành, phòng họp, khu R&D và không gian làm việc cho nhân sự quản lý.
3. Hệ thống Điện – Cấp/Xử lý nước
- Trạm điện: Nguồn điện 3 pha công suất lớn từ lưới điện quốc gia, trang bị trạm biến áp riêng đáp ứng nhu cầu tiêu thụ điện năng cao cho máy móc công nghiệp.
- Cấp/xử lý nước: Hệ thống cấp nước sạch công nghiệp ổn định; nhà máy xử lý nước thải nội khu xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cột A trước khi xả thải.
4. PCCC & Hạ Tầng Phụ Trợ
- Hệ thống PCCC tự động Sprinkler báo cháy và chữa cháy vách tường được đầu tư theo tiêu chuẩn quốc tế, thẩm duyệt nghiệm thu PCCC hoàn chỉnh trước khi bàn giao.
- BMạng lưới giao thông nội khu rộng 25m – 35m đảm bảo xe Container 40 feet ra vào dễ dàng, trang bị trạm sạc xe điện, bãi đỗ xe rộng rãi và hệ thống an ninh giám sát 24/7.
Tại Sao Doanh Nghiệp FDI Nên Đánh Giá Kỹ Thông Số Trước Khi Thuê?
Thuê nhà xưởng công nghiệp không đơn thuần là bài toán so sánh chi phí thuê trên mỗi mét vuông. Doanh nghiệp FDI cần thẩm định toàn diện các chỉ số kỹ thuật và tính pháp lý của mặt bằng vì những lý do sau:
- Sự tương thích vận hành: Chiều cao trần và tải trọng sàn quyết định loại máy móc bạn có thể lắp đặt. Nếu tải trọng sàn không đủ, nguy cơ lún nứt bề mặt khi đưa dây chuyền nặng vào hoạt động sẽ gây thiệt hại lớn và gián đoạn sản xuất.
- Rủi ro nghiệm thu PCCC: Quy định về PCCC tại Việt Nam hiện nay rất nghiêm ngặt. Một nhà xưởng chưa có nghiệm thu PCCC hợp lệ sẽ khiến doanh nghiệp không thể hoàn tất thủ tục đăng ký đầu tư hoặc bị đình chỉ hoạt động khi kiểm tra.
- Tiến độ cấp phép đầu tư (IRC/ERC): Địa điểm thuê phải thuộc quy hoạch công nghiệp chuẩn chỉnh, có đầy đủ giấy tờ pháp lý về đất đai thì cơ quan chức năng mới cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) đúng hạn.
- Khả năng mở rộng quy mô: Chọn vị trí có khả năng kết nối cung ứng tốt và mặt bằng linh hoạt sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng mở rộng công suất mà không phải di dời nhà máy trong tương lai.
VnFactory có thể hỗ trợ gì?
VnFactory không chỉ là đơn vị môi giới, chúng tôi là đối tác đồng hành chiến lược của các nhà đầu tư FDI khi bước chân vào thị trường Việt Nam bao gồm:
- Khảo sát thực địa và phân tích vị trí: Hỗ trợ nhà đầu tư đánh giá trực quan vị trí lô đất, phân tích hướng giao thông, đo đạc khoảng cách thực tế và tư vấn quy hoạch phân khu.
- Đàm phán thương thảo hợp đồng: Đảm bảo quyền lợi tối ưu cho nhà đầu tư về giá thuê, phương thức thanh toán, tiến độ bàn giao đất và các thỏa thuận kỹ thuật đi kèm.
- Hỗ trợ pháp lý toàn diện: Thực hiện trọn gói thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đại diện doanh nghiệp làm việc với Ban quản lý Khu kinh tế.
- Tư vấn chuyên sâu về Môi trường & PCCC: Hướng dẫn lập báo cáo ĐTM, thẩm duyệt thiết kế PCCC và xin giấy phép xây dựng nhà máy đúng quy chuẩn hiện hành.
- Kết nối chuỗi cung ứng và nguồn lao động: Hỗ trợ tuyển dụng nhân sự cấp cao, kết nối các nhà thầu xây dựng uy tín và các nhà cung cấp dịch vụ phụ trợ tại địa phương.
Câu hỏi thường gặp
1. Chi phí thuê 5,25 USD/m²/tháng tại Spectrum Hưng Yên đã bao gồm những gì?
Mức giá 5,25 USD/m²/tháng đã bao gồm tiền thuê nhà xưởng và phí quản lý duy tu hạ tầng nội khu. Giá này chưa bao gồm thuế GTGT (VAT), chi phí điện, nước sinh hoạt/sản xuất và phí xử lý nước thải đo đếm theo thực tế sử dụng.
2. Quy trình đặt cọc và thanh toán tiền thuê xưởng được áp dụng như thế nào?
Doanh nghiệp tiến hành giữ chỗ 01 tháng tiền thuê. Tổng tiền cọc là 06 tháng tiền thuê (bao gồm 01 tháng giữ chỗ + 05 tháng cọc). Tiền thuê xưởng được thanh toán định kỳ 03 tháng một lần (theo quý).
3. Quy mô văn phòng 3 tầng đi kèm nhà xưởng được bàn giao như thế nào?
Mỗi xưởng được tích hợp khối văn phòng 3 tầng, diện tích mỗi tầng từ 90 m² đến 115 m² (tổng diện tích văn phòng khoảng 270 m² – 345 m²). Văn phòng được bàn giao hoàn thiện cơ bản gồm hệ thống chiếu sáng, cửa sổ, trần và nhà vệ sinh riêng biệt.
4. Thời gian bàn giao nhà xưởng Spectrum Hưng Yên là khi nào?
Dự án dự kiến hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao cho doanh nghiệp đi vào lắp đặt thiết bị, vận hành từ Quý 1/2026.
5. VnFactory hỗ trợ những dịch vụ gì trong suốt quá trình thuê?
VnFactory hỗ trợ tư vấn xuyên suốt từ khâu tìm kiếm mặt bằng, thẩm định pháp lý, đàm phán hợp đồng thuê, hoàn thiện thủ tục cấp phép IRC/ERC cho đến khi nhà máy chính thức đi vào hoạt động ổn định.
Quý doanh nghiệp FDI và các nhà đầu tư quan tâm đến quỹ nhà xưởng xây sẵn tại Spectrum Hưng Yên, xin vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên gia của VnFactory để nhận hồ sơ kỹ thuật chi tiết, tư vấn mặt bằng và đăng ký lịch khảo sát thực địa.